[摘要] 2016年张掖置业，二手房八大注意事项！虽然现在张掖新房库存较多，但是还是有不少张掖人因其价格较低，位置较好等原因选择购买二手房。张掖房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项，买房 用的着！
2016年张掖置业，二手房八大注意事项！虽然现在张掖新房库存较多，但是还是有不少张掖人因其价格较低，位置较好等原因选择购买二手房。张掖房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项，买房 用的着！
2016年张掖置业 二手房八大注意事项
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多张掖置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。
注意1 是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 所购二手房的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 购买二手房的程序
购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
注意7 确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
注意8 明确违约责任
买卖双方在合同约定时 清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
另外，二手房买卖过程中如果是通过中介交易，还应注意中介公司的资质，选择口碑好的经纪公司，有助于您选到合适的住房哦。
（张掖房天下综合整理）
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