[摘要] 女子悔房定金无法追回，张掖买房要注意！近日，广州女子卢某在售楼部看中一套房产，当日就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。次日，卢某思前想后，愈发觉得购买的房屋是被销售人员误导，为此要求开发商解除合同并退还5万元定金，结果遭到拒绝。一怒之下，卢某将开发商诉至法院。后经法院审理该案，认定5万元定金无须退还，驳回了卢某诉求。张掖人在买房时该注意哪些事才不会重蹈卢女士的覆辙呢？
女子悔房定金无法追回，张掖买房要注意！近日，广州女子卢某在售楼部看中一套房产，当日就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。次日，卢某思前想后，愈发觉得购买的房屋是被销售人员误导，为此要求开发商解除合同并退还5万元定金，结果遭到拒绝。一怒之下，卢某将开发商诉至法院。后经法院审理该案，认定5万元定金无须退还，驳回了卢某诉求。张掖人在买房时该注意哪些事才不会重蹈卢女士的覆辙呢？
卢女士：销售人员使用欺诈手段
2014年10月2日，卢女士为儿子看房，当时售楼人员告诉她，房屋只剩后两套，如果现在不赶紧买的话，等国庆假期结束后价格都会上涨。听到这话，卢某坚定了购房决心，便与开发商签订房产认购协议书，并当场交纳5万元定金。
回家后，卢女士后悔了，她愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段，令她在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。而且，房子是她买给儿子的，当时也是以儿子名义签订认购协议书，但开发商却在卢某没有提供儿子宋某授权书的情况下，也没有要求她提供宋某的户口本、收入证明及相关买房证明，放任她以宋某名义签订认购协议书。
次日，卢某便前往该开发商售楼大厅要求解除合同，退回定金，但无果而返。一周后，开发商告知卢某，因她未按期支付首期购房款，将没收5万元定金。对此，卢某认为开发商应返还5万元定金。为此，卢某一纸诉状将涉案开发商告上法院。
开发商：已履行告知义务
面对卢某的控诉，涉案开发商辩称，其与卢某签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，因此合法有效。但在双方签订协议书当日至2014年10月9日期间，开发商工作人员通过电话、短信等方式催促卢某按照约定履行，并告知的后果，但卢某都不予理会。开发商认为，其已经完全履行告知义务，而卢某不按照约定履行义务，应自行承担不利后果，现今不存在解除合约的问题。
法院：判决5万定金无须退
2016年2月23日，法院审理后认为，卢某在没有取得儿子宋某授权的情况下，以宋某名义与开发商签订认购协议书，其行为构成无权代理。现宋某对于卢某的代理行为不予追认，故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢某承担。卢某自称是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订认购协议书，对此卢某没有提供证据证明。
此外，卢某与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。卢某应当承担协议书不能继续履行的民事责任。开发商依据认购书关于定金的约定，对卢某支付的5万元定金不予返还没有违反法律规定。故依法判决驳回卢某的诉讼请求。
经办法官指出，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任。合同是双方的共同意思，一切必须按照合同约定办理。
反思：买房要谨慎
卢女士的遭遇，让我们认识到，买房，万万不可一时冲动，尤其是在涉及到金钱时，一定要慎之又慎，不可急于求成，若是一不小心“失误”，房子没买好不说，还要闹一场不愉快，得不偿失。那么，张掖业主在买房时应注意哪些问题呢？
1.不要轻信广告
现在开放商都懂得广告效应，各种宣传单就不必说了，电视广告车体广告等等轮番轰炸，优美的环境，漂亮的样板间，小区规划的井井有条，告诉你，广告都是有水分的，一定不要都信，实地看过了再说。
2.不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定带装修约的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
3.恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房人在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
4.对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房人首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
5.购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房人要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房人便由被动变主动了。
6.户型选择很重要
选择户型关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房人应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房人除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
7.对周边环境要心中有数
购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
8.不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房人不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
9.合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房人在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
10.贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
（张掖房天下综合整理）
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