【摘要】任志强牛刀：上涨是中国房价选择 2016房价暴涨20城！近日，央行释放7万亿消息在各个圈子里流传。中国人民银行在其官网挂出一则300余字的消息，却引发了轩然大波。潘石屹表示：不管他会导致房价暴涨或者暴跌，买房你必须的注意以下信息，小心“赔了夫人又折兵”。甚至有媒体大呼，央行释放7万亿，“中国版”QE到来。
“政策年”利好频繁刺激下,2015年的广州二手楼市以量价齐涨收官。阳光家缘近日发布新数据显示,2015年全年广州二手房网签量突破50000套,12月二手楼市更是网签量翘尾,创造了2014年至今的高纪录6070套。二手房价方面,2015年全年网签均价为15791元/㎡,较2014年的14345元/㎡上涨了一成多。展望2016年,多位业内人士接受羊城晚报记者采访时表示,预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会继续提升。
去年下半年返价潮凶猛
羊城晚报记者采访了解到,2015年下半年,天河、番禺、越秀多个板块涌现业主返价潮,其中尤以第四季度为明显,这也是去年网签均价上涨超一成的重要因素。监控的数据显示,除了增城区的网签均价高位出现在5月外,2015年各区县的二手房网签均价全年高位均集中在6-12月,其中尤以12月为集中。
庄锐鸿认为,去年12月成了业主抬价和返价频繁的月份,主要是由于去年上半年二手住宅总体成交量不大,仅网签了19942套。下半年买家在买涨不买跌的心理下入市,二手住宅网签量大增62%。攀升至32423套,成交比上半年大增一万多套。
庄锐鸿表示,由于第四季度的购房需求激增,部分业主惜售,导致下半年度盘源不足,促使业主返价和抬价。
改善住房需求爆发
数据显示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房占比一直为市场主流,占比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱优势超越70-90㎡的28.56%占比,成为主流。其后在下半年,90-120㎡区间的房源保持领先地位,其占比更是在9月份以1440套、29.19%的优势攀至全年高,可见下半年改善型需求出现了爆发。
庄锐鸿透露,该公司促成的交易中,下半年改善型买家比上半年少增加了30%。中城地产负责人刘小姐也透露,去年下半年改善型买家较上半年增加了两到三成。预计这种态势在2016年仍有望继续。
预计今年量价或再涨
2015年广州二手楼量价齐涨。2016年情况又将如何?接受羊城晚报记者采访的不少业内人士均表示,预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松,广州楼市仍要做促销才能去库存。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示,预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。中城地产负责人刘小姐也表示,限购已不再适应当前状况,今年极有可能会在下半年放开。黄顺嘉对此持同样观点,认为全面放开限购的可能性不大,但社保限制或会由3年变为1年。
周峰认为,若放松限购,今年的成交有机会比2015年增加12%-20%。但如果不放松的话,现在佛山等地仍将不断分流客户,广州楼市还是要做促销才能去库存。刘小姐亦预测称,今年成交有可能上升一到两成,成交价则可能上升5%到10%。
任志强：上涨是中国房价选择 2016房价暴涨20城
就拿合肥来说，来看一组数据了解合肥房价新动态。根据合肥房天下数据监控中心监测数据显示，2015年9月1日-9月30日合肥市区住宅成交7443套，环比上涨5.69%，同比上涨8.15%；住宅成交面积达76.93万平米，环比上涨4.14%，同比上涨9.48%。9月合肥市区住宅成交均价8812.71元/平米，环比上涨3.10%，同比上涨15.48%。
央行释放7万亿 ，各地2016房价走势会怎样呢？我们继续看一组数据，央行释放7万亿，来看看2016房价走势将如何呢？
、北京
住宅均价：9418元/平米
环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
延伸阅读>>> 好消息！不买房还等什么？ 2016首套房首付比例有望下降到20%
第二、上海
住宅均价：27024元/平米
环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%
延伸阅读
第三、深圳
住宅均价：25942元/平米
环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%
第四、厦门
均价：25538元/平米
环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%
第五、温州
住宅均价：20,755元/平
环比上月-0.49%
第六、三亚
住宅均价：20,017元/平
环比上月-4.01%
第七、杭州
住宅均价：20753元/平米
环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%
第八、广州
住宅均价：19265元/平米
环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%
第九、南京
住宅均价：15925元/平米
环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%
第十、天津
住宅均价：17032元/平米
环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%
第十一、宁波
住宅均价：14698元/平米
环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%
第十二、福州
住宅均价：14698元/平米
环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%
第十三、珠海
住宅均价：12899元/平米
环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%
第十四、金华
住宅均价：11,622元/平
环比上月-1.54%
第十五、台州
住宅均价：11,284元/平
环比上月+1.22%
第十六、绍兴
住宅均价：10,740元/平
环比上月+1.47%
第十七、大连
住宅均价：12754元/平米
环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%
第十八、苏州
住宅均价：12565元/平米
环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%
第十九、济南
住宅均价：10034元/平米
环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%
第二十、成都
住宅均价：9418元/平米
环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
以上就是1016年20个城市的房价走势变化，看完之后你有什么想法呢？对于任志强的房价上涨言论，以及牛刀房价下跌的预测，你更加相信谁？其实，买房一定要看清政策和规划才是正确之选，不能偏听一家之言，只有充分了解你想买的房子所在的区域情况，才能更加把握住未来的房价走势。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
