中国的房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。此消息占据各大网站头条，引爆房地产圈子。根据官方的规划，至迟到2017年两会前，我国将正式开征房地产税。
房产税是什么？如何征收？一旦实行，对张掖房产行业有多大影响?房产税离海南又有多远么？能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是房地产税广受关注的重要原因。近期房地产税风声再起，频刷头条！
什么是房产税？如何征收？
房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。目前，房地产税在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税为4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？
据统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价8000元/平方米的房子，从理论上说，按4800元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
征收房产税的意义
普遍认为，房地产行业可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去预期，从而遏制房地产的投资需求。
强哥认为，房产税的试点地区的做法和的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，会起到抑制房价的作用。
把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
房地产税对张掖的影响和作用
对政府来说，开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
对投资者来说，可以遏制房地产的投资需求。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。
对刚需人群来说，减少大多数老百姓税收负担。房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
房地产税属于直接税，可以如愿以偿地调节到社会收入结构中的高端人群，从而可以置换、替代间接税收入，减少中低收入人群的税收负担、税收痛苦。
对楼市自身影响来说，房地产税可减少房价泡沫。长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。不动产包括消费住房，它的均价表现在曲线上是一个上扬曲线，这是可以预期的长期演进之下的一个图景。房地产税在这方面所能够改变的只是这个上扬曲线让它不那么陡峭，斜率低一些，发展过程中间减少那种大起大落的负面效应，所以它是一个健康的制度。
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