每个人都有一个人生理想：有所房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能叫外卖，快递，不还房贷。
但理想是美好的，现实是残暴的，在高房价背景下，不少人已经早早带上了“房奴”的标签。而面对20年甚至30年的漫长还款期，如何还房贷才能更划算呢？
下面小编就教广大“房奴”们几个省钱还房贷的正确姿势，学会这些姿势，房贷少还个十几万都是小意西的啦！
前方高能，请认真阅读……
1.全款买还是贷款买，贷款多少合适？
真相：当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
建议：当然贷款买，能用公积金贷款买是好的啦。个人住房公积金贷款（5年以上）的利率是3.75%，商业贷款利率是5.65%。
2.如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
真相：举个栗子：北京，首付20%，公积金贷款利率：3.75%，商业贷款利率是5.65%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到20年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息？答：但是我们换位思考，投资的利息只要大于5.65%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资大于10%，那我们的资金又多创造了4.25%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：按长的时间贷款，如果每年都可以找到高于5.65%的投资，不用着急还银行贷款。
3.等额本息or等额本金（指两种还款方式，请细读）
什么是等额本息还款？
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。
在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
