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- 御墅珑湾3650元/㎡172条点评
- 融泰润泽庭院价格待定148条点评
- 华大丰泽园价格待定139条点评
- 4金安润园130条点评
- 5东辰瑞景147条点评
- 6馨月湖132条点评
- 7紫豪家园131条点评
- 8盛世锦园134条点评
- 9绿洲家园119条点评
- 10颐景嘉园133条点评
张掖买二手房 这11点很关键
1、留意噪音大小 留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。 2、防水情况 注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。 3、隔音效果 房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。试想,你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。隔音效果不好,在家能听见走廊或楼梯的脚步声,势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房,实地了解一下情况,再关闭门窗测试实际隔音效果。 4、房龄判断 房屋的建筑年代是买房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房
房天下综合整理2016-10-09
买房要注意定金性质
立约定金对合同起担保作用 所谓立约定金是指,为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他种类的定金是较为特殊的,它从性质上讲虽然是从合同,但是它并不依赖于主合同的生效而生效,它的生效是独立的,并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的上述特点是由它的作用所决定的,即立约定金的主要作用就是保证主合同的签订,当其所担保的定约行为没有发生时,违反承诺的当事人就要受到定金处罚,立约定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是,成立立约定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容,例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。 在现实中往往存在这样的现象,开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立约定金的,并且在《认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同;或者由于开发商在与购房者签订商品房买卖合同时对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更,购房者无法接受这种变更,从而导致购房合同无法签订。在上述两种情况下,购房者可以依据《认购书》中的立
房天下综合整理2016-09-12
解读购房六大心理误区
误区一 买涨不买跌 有人喊跌,有人看涨。面对当下不稳定的房产市场,开发商纷纷打出优惠的旗帜,有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手,而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。 事实上,在08年的下半年,各地房产销量都多多少少有所下降,导致这种现象出现的原因,在这样大的经济环境下,购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年,购房者的刚性需求再次刺激购房热情,房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨,很多购房者纷纷出手,此时的房价也开始水涨船高。 然而,普通老百姓更应做个理智的购房者,当身边的人都火热入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候,一定要清醒,在看跌的时候选择一个合适价位出手,这样才不会被外界所"迷惑"。 误区二 买房不如租房 租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。 我们以一套南郊面积为110平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。如若买房,需首付18万,并办理商业性贷款42万元,分15年还清,每月月供为3300余元,加上利息,15年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房,我们以原先的18万作为储蓄,并将每月3300余
房天下综合整理2016-09-12
六大购房技巧让您买到称心如意房
关功能区和面积分配 重要程度:★★★★★ 住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。 窍门:比如三室一厅、双卫、双阳台,两室一厅一卫、双阳台,或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说,这三类户型的建筑面积通常可选购70平米—130平米之间的户型,根据户型面积大小,主卧室好选择15平米—25平米,次卧室10平米—12 平米,卫生间4平米—6平米,阳台4平米—8平米,工作阳台3平米—5平米。 第二关质量与防震 重要程度:★★★★★ 在商品房选购中,难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、 材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提
房天下综合整理2016-09-12
在张掖买“孝亲房”应享买房减免税?
政协委员董恒宇建议,在现有房地产去库存压力下,提倡购买孝亲房,即在同一小区购买两套组合住房用于赡养老人,或年轻人与老人就近居住就可申请适当减免税。 董恒宇称,2014年,我国60岁以上老年人突破2亿,2025年这个数字将突破3亿。韩国对于赡养老人五年以上的三代同堂家庭,在继承遗产时给予税收额90%的减免。其他国家也对家庭照料者、赡养老人者给予政策支持。 他还建议,在大数据与统计数据的支持下,凡是承担养老义务的主要子女,均提高除一定额度的个人所得税起征点。同时在转岗培训、就业升职等方面予以优先权。鼓励有能力、有爱心的退休人员成为照顾失能老人、鳏寡孤独者的志愿者,换取社会养老金加分,优先获得优质公共养老服务。
北京晨报2016-03-09
一张图看懂二手房买卖 2016张掖二手房交易税费详解
据房天下监控显示,“新政”发布后,张掖二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。 业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受买房者追捧。 不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少买房者发晕,本期房天下总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供买房者参考。 ◆ 二手房交易的一般流程:签署三方居间合同、买方支付定金、卖方查档、转定金到银行申请按揭、支付首期、申请地税报税、申请过户、领取新房产证、房产证银行抵押、银行放款、交易完成。 【一次性付款购买二手房】详细流程: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行) 2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行) 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行) 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税
房天下2016-03-09
住建部部长:一线楼市情况越来越严重 解决刻不容缓
现在房价暴涨正不正常?住房城乡建设部部长陈政高3月5日列席十二届人大四次会议开幕式时表示,与北上广深4个城市保持密切沟通,对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。 对一线城市房价变化较大,陈政高表示,住建部保持高度关注,与北上广深4个城市保持密切沟通,4个城市正在想方设法稳定市场,措施包括:一是实行严格限购政策,同时严格的实行差别化的税收和信贷政策。二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心,三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设,四是打击各种交易当中的违法违规行为,五是正确引导舆论。 陈政高表示现在房地产市场存在几个特点,一是房地产销售实现由负转正,去年销售面积增长6.5%,销售额增长14.4%,1、2月份继续保持这种态势。二是城市间分化严重,一线城市和二三四线很不一样,而且这个情况越来越严重。三是待售面积太大,今年已经把去库存列为五大重点工作之一。 看中国的房地产市场还要看基本条件,他认为,中国经济长期向好基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,住房需求没有变,有各种调控措施,对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。 3月5日,在十二届人大四次会议上,李克强总理作了政
房天下综合整理2016-03-08
毛坯房三大验房注意事项 张掖精选毛坯房大三房等您买!
很多人都不知道毛坯房在验房的时候应该注意什么,实际上毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等问题,了解了这些基本事情后再去验房相信就可以做到万无一失了。 今天张掖小编给大家介绍一下验收毛坯房应该注意什么。 毛坯房验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。 张掖热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 高台如意馨园 高台县 3348 北新时代广场 甘州区 3550 馨宇丽都b区
房天下2016-03-07
支招张掖住房去库存 2016年可能的五大政策变化
在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后,中央经济工作会议可能很快推出更多举措来刺激房地产需求,包括加快农民工城镇化步伐、降低住房公积金提取难度、甚至有可能出现减税措施。 以下是明年张掖可能出现一些政策变化: 一、贷款规定 中国央行已经 下调了首套房和二套房的低首付比例要求,这也意味着买房会更加容易 。不过,下调空间依然存在:2003-2010年间,首套买房者的首付比例低仅有20%,后来随着市场升温才升至30%。 二、外来务工人员购房 中共中央政治局明确提出通过农民工市民化来化解房地产库存,推进以满足;为出发点的住房制度改革,有利于扩大有效需求,稳定房地产市场。 政府还打算进一步推进居住证管理制度 ,让2.74亿外来务工人员可以获得城市居住证。 三、降低抵押贷款成本 此外, 可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房需求 ,因为住房公积金贷款利率低于商业贷款,如果买房者可以获得更多的公积金贷款,将是一个强有力的刺激措施。 四、政府采购 根据股市国家队救市的表现来看,由国家购买可能是一项选择。9月份表示将购买小户型住宅并将其转化为公租房,更多政府或许会效仿此种做
房天下2016-03-07
2016张掖值得期待的政策大招 刚需们速速接招!
2015年一大批政策红利奔腾跑过,对于中央五大重点任务之一的去库存,在救市政策方面,买房者有了更多的期待。可2016年就要执行的有哪些?还可能出现的政策又有哪些? 张掖房天下小君这就给你简单罗列一下,具体详情请找度娘,小编只能帮你到这了: 1、2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率 由原来4.25%降到3.25%执行,每人能贷款40万,双职工可贷款80万,相对三四线城市来讲,分全额贷款,有木有!刚需们,翻起心中的千层浪吧!整个房贷算下来,秒杀商业贷款,省个十几万的利息,小意思啦! 2、因地制宜新政策,农民进城买房还补贴 没有听错,重要的事情说三遍!农民进城买房补贴、各类人才住房补贴、高补贴80万。补贴补贴补贴,若真发放到个人手中,装修费就不愁了! 3、居住证制度的执行 虽然没有住房的基本权利吧,可在教育,医疗等六项基本权利已确定,住房下一段时间也会纳入进来。异地工作的人有福分了。小编听着也小小的鸡冻了! 4、农民的耕地和宅基地已经列入入市的顶层设计,即下一步集体土地可能入市 2016年可能出现的政策有: 作为刺激楼市的老套调控手段之一,首付有可能再次降低至20%执行。其次,税费
房天下2016-03-07