[摘要] 警示：张掖去库存小心“过火”风险！“去库存”已经成为各地楼市的关键词，各城市政府去库存方法也是不尽相同。3月1日，沈阳提出“零首付”政策，却在晚上紧急叫停，称政策暂不具备实施条件，由此去库存应防止“过火”政策。
警示：张掖去库存小心“过火”风险！“去库存”已经成为各地楼市的关键词，各城市政府去库存方法也是不尽相同。3月1日，沈阳提出“零首付”政策，却在晚上紧急叫停，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”，由此去库存应防止“过火”政策。
3月1日，沈阳下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》（下称“《意见》”），包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；降低二手住房交易税费；降低公积金首付比例；鼓励农民进城买房居住、土地供应减半等22项房产新政。其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策，而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时，公积金贷款首套低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。
该政策的紧急叫停也给我们敲响了警钟。经济缺乏动力，房地产依然是重要的引擎，去库存任务十分严峻，在此背景下高库存城市加大对房地产的支持力度也属合情合理，但应注意的是，去库存并不是在短期内可以完成的，需警惕地方的“过火”政策，造成更加不可化解的风险。
家住沈阳市的王先生表示：“大学生零首付买房，确实能缓解很多家庭眼前的压力，但是如果将来房价下降，恐怕这个损失年轻人难以承担。”
另外，“零首付”将更多风险推给放贷的银行，大学生收入不稳定，“零首付”购房将会导致过多的资产证券化，一旦无力偿还，会酿成更严重的后果。
库存不是一日积累起来的，去库存也不是短时间内就能完成的，张掖政府面临的“去库存”压力仍然很大，鼓励，补贴，完善户籍改革，从根源上节制用地审批，开源节流才是去库存的正确方法。
（张掖房天下综合整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
